不動産投資におけるリスクの種類

Risk01

空室・家賃の下落

不動産投資の一番のメリットは「家賃でローンを返済できること」ですが、空室が長引いてしまえば逆にリスクになってしまいます。
空室リスクの対策は、長期安定した運用には必要不可欠です。

リスクを防ぐ3つの方法

1つ目は「将来にわたって賃貸需要が安定しているエリア」に物件を購入することです。
「空室期間」はそのエリアの賃貸の需給バランスで決まります。当然のことながら人気なエリア、通勤や買い物に利便性がある、駅から近い物件は、多くの人からの需要があります。将来に渡って人口の流入が見込め、賃貸需要が安定しているエリアに物件を購入することで空室リスクは抑えることができます。
当社では福岡市内の人気駅から徒歩15分以内の物件を推奨しています。日本で最も人口増加の勢いがある都市の人気駅は、将来に渡って賃貸需要が見込めます。

条件に縛られず、できるだけ立地が良い物件を選ぶ

マンションを検討される場合に多くの方が気にされるのがキャッシュフローです。マイナスでもプラスでも同じですが、立地が良くなければリスクは等しく同じです。建物自体が立っている場所の利便性やそこが誰にとって都合のいいエリアなのかを考えると、空室期間が短く、需要のブレない物件を所有することができます。

入居募集に強い管理会社を選ぶ

購入会社と賃貸管理が別になっている場合は「どこで賃貸管理を行うか」についてしっかりと検討しましょう。弊社は購入から賃貸管理までをワンストップで請け負っているため、多くのオーナー様方から「色々な情報が混濁しないから、分かりやすい」とのお声をいただいてます。

需要が見込める間取りを厳選する

ワンルームは空室期間が短く入居率も高い

ワンルーム（18〜45㎡）

• 意思決定者が一人
• 23区賃貸は単身者が圧倒的に多い

入居が決まりやすい

• リフォーム費用が安い
• リフォーム期間も短い

ランニングコストが低い

ファミリー（60㎡以上〜）

• 意思決定者が複数

入居が決まりにくい

• 広い分、リフォーム費用が高い
• リフォーム期間も長い

ランニングコストが高い

現在都心部エリアで最も賃貸需要が高い間取りは「ワンルーム」です。都心部エリアは基本的に過半数が「単身者」で構成されています。また、福岡県・大阪府・東京都は毎年人口が増加していますが、増加人口の90％以上が20代です。つまり、転入する人のほとんどが単身者ということになります。
単身者をターゲットにしたワンルームマンションの場合、入居するかどうかの意思決定も1人なので入居が決まりやすいです。
賃貸需要も圧倒的に高いため、近年では退去前に次の入居者が決まる「先行契約」、立地が良いところは「賃料の上昇」が一般的になってきました。人口が増え続けても、東京の土地が増えることはありません。この需要と供給のバランスは、今後、益々有利に働くことが予想されます。

Risk02

入居者トラブル

入居者とのトラブルはどんなオーナー様も避けたいもの。入居者とのトラブルにオーナー様のエネルギーや時間を奪われないために弊社では下記のポイントを押さえた管理受託業務を行なっております。

リスクを防ぐ2つの方法

スタイルイノベーションではご提案させていただく全てのオーナー様に運用におけるアドバイスとサポートをさせていただいております。管理受諾業務もその一つであり、オーナー様の手間と時間と大切な資産を守るためにも下記のポイントを徹底しております。

入居者をつける際は必ず保証会社の審査を行う

そのためオーナー様にお手間がかかることはありません。また、入居者様には家賃保証にご加入いただきますので、家賃が未納の場合でも、オーナー様への家賃送金が滞ることもありません。

お部屋の家賃を下げすぎない

お家賃をあまりに下げすぎると、入居者の質が下がってしまいます。お家賃はできるだけ下げずに、入居募集を行なってくれる賃貸管理会社を探しましょう。

Risk03

万が一の地震や台風などの災害

ご提案させていただくマンションには火災保険・地震保険が付帯しております。しかし、万が一の場合どのようなリスク

リスクを防ぐ方法

1つ目は「将来にわたって賃貸需要が安定しているエリア」に物件を購入することです。
「空室期間」はそのエリアの賃貸の需給バランスで決まります。当然のことながら人気なエリア、通勤や買い物に利便性がある、駅から近い物件は、多くの人からの需要があります。将来に渡って人口の流入が見込め、賃貸需要が安定しているエリアに物件を購入することで空室リスクは抑えることができます。
当社では東京23区内の人気駅から徒歩10分以内の物件を推奨しています。日本で最も人口流入が多い大都市の人気駅は、将来に渡って賃貸需要が見込めます。

入居者をつける際は必ず保証会社の審査を行う

日本人の寿命の延び、退職金の減少、年金支給額の減少。 これら3つが加速するなか、金融庁も2019年6月に報告書を発表し「老後2,000万円不足問題」が日本中で話題になりました。

Risk04

インフレ対策として

不動産投資なら、他の私的年金と比べ、現役時代の負担が少なく私的年金の準備ができます。

リスクを防ぐ方法

1つ目は「将来にわたって賃貸需要が安定しているエリア」に物件を購入することです。
「空室期間」はそのエリアの賃貸の需給バランスで決まります。当然のことながら人気なエリア、通勤や買い物に利便性がある、駅から近い物件は、多くの人からの需要があります。将来に渡って人口の流入が見込め、賃貸需要が安定しているエリアに物件を購入することで空室リスクは抑えることができます。
当社では東京23区内の人気駅から徒歩10分以内の物件を推奨しています。日本で最も人口流入が多い大都市の人気駅は、将来に渡って賃貸需要が見込めます。

条件に縛られず、できるだけ立地が良い物件を選ぶ

日本人の寿命の延び、退職金の減少、年金支給額の減少。
これら3つが加速するなか、金融庁も2019年6月に報告書を発表し「老後2,000万円不足問題」が日本中で話題になりました。

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相続税・贈与税の軽減に有効

一般的に、財産を「現金・預金」で所有している場合、額面の100％に対して相続税が課税されますが、不動産の場合は「不動産の課税評価額」に対して相続税が課税されます。
東京中古ワンルームの場合は、不動産時価の約30～40％程度の課税評価額になります。
不動産を購入することにより、同じ価値の財産でも、現金と比べて60％～70％も課税対象額を圧縮できます。

リスクを防ぐ方法

1つ目は「将来にわたって賃貸需要が安定しているエリア」に物件を購入することです。
「空室期間」はそのエリアの賃貸の需給バランスで決まります。当然のことながら人気なエリア、通勤や買い物に利便性がある、駅から近い物件は、多くの人からの需要があります。将来に渡って人口の流入が見込め、賃貸需要が安定しているエリアに物件を購入することで空室リスクは抑えることができます。
当社では東京23区内の人気駅から徒歩10分以内の物件を推奨しています。日本で最も人口流入が多い大都市の人気駅は、将来に渡って賃貸需要が見込めます。