少額の自己資金で大きな資産を
不動産投資とは「他人資本」を活用し、ごく少額の自己資金で大きな資産を築くことができる投資法です。
物件の購入時にはローン（他人資本）を活用でき、返済も入居者の家賃（他人資本）でおこないます。
そのため、少ない資金でもローンのない不動産を将来的に複数所有することが可能です。ローンのない不動産からは毎月安定的に家賃が入ってきます。
老後の豊かな暮らしのためにも「自分年金」として、不動産投資を選ぶ人が増えています。
他にもこんなにある！
不動産投資の魅力
Charm01
専門的な知識やノウハウがなくてもできる
不動産投資の運用パフォーマンスは立地条件や建物・内装の質、融資条件、購入価格、賃貸管理会社の質で決まります。購入前にこれらを厳選する必要はありますが、他の投資と比べ、複雑な投資方法を学んだり、日々の経済の動きをチェックする必要はありません。株価は常に変動しますが、好立地のマンションの場合、入居中の賃料が急に変動することはありません。安定的に着実に資産形成が可能です。
Charm02
本業に支障をきたさずに資産形成できる
物件購入後、部屋の管理は全て管理会社に委託することができます。入居者募集から、賃貸借契約、入居者とのやりとりや、退去の立ち合い、家賃の滞納保証、クリーニングから内装工事の施工など、全て管理会社が代行しておこないます。お仕事で日々忙しくされている方でも、安心して運用することができます。
Charm03
まとまった資金がなくても十分に運用できる
不動産投資の場合、借入によるレバレッジを活用することで、他の金融商品と比べ、少ない資金からでも十分に運用することができます。頭金0万円からでも運用が可能です。
Charm04
リスクを事前にコントロールできる
どんな投資にもリスクはあります。そのなかで、不動産投資のリスクはあらかじめ対策がとれるものばかりです。リスクを対策できる条件で物件を購入することが不動産投資を成功させるコツと言えます。
不動産投資と他の投資商品との違い
専門的な知識やノウハウがなくてもできる
不動産投資の運用パフォーマンスは立地条件や建物・内装の質、融資条件、購入価格、賃貸管理会社の質で決まります。購入前にこれらを厳選する必要はありますが、他の投資と比べ、複雑な投資方法を学んだり、日々の経済の動きをチェックする必要はありません。株価は常に変動しますが、好立地のマンションの場合、入居中の賃料が急に変動することはありません。安定的に着実に資産形成が可能です。
代表的な運用商品
国債
投資信託
預金
不動産
株式投資
FX(為替)
その他にも、「仮想通貨」「金」など様々な投資方法が存在します。比較的一般的なものと比較して不動産投資がオススメな理由を解説致します。
それぞれの特徴
世の中には様々な金融商品、投資商品が存在しています。
代表的なもので「預金」「国債」「不動産」「投資信託」「株式」「FX」などがありますが、そもそもこんなにも沢山の商品がある中で、なぜ「不動産投資」である必要があるのか？これが理解できると「不動産投資の価値」が本当の意味で理解できます。上記にあげた投資商品にはそれぞれ特徴があり、全ての商品にリスクとリターンが存在しています。
この「リスクとリターン」が、自分に合った資産形成、計画を立てる上でとても重要な観点となってきます。
 預金 |
「預金」も実は金融商品です。 普段、意識する方は少ないかもしれませんが、預金にもリスクが存在します。 預金のリスクとしては、インフレによる貨幣価値の下落リスク、金融機関の破綻リスク、ATMの手数料で元本割れするリスクなどがあります。とはいっても金融機関が破綻する可能性はかなり低く、ATMの手数料も損はしますが理解した上で払っている方がほとんどです。 「預金」のリターンは普通預金の場合「年利0.001％」です。100万円の預金であれば年間10円の利益です。これはあまりにも少ないですよね。なので「預金」はローリスク・ローリターンの金融商品といわれています。 |
|---|---|
 株式投資 |
「株式投資」は、ハイリスク・ハイリターンの投資といわれています。 大きなリターンが得られる可能性がある反面、資金を失うリスクもその分高いです。特に初心者の場合、利益を出し続けることは難しく、資金だけではなく、多くの時間と費用を投資して勉強する必要があります。 「株式投資」は強者と弱者の理論で市場が成り立っており、個人投資家の実に9割が損をしているといわれています。1割の強者が、残りの9割の弱者の投資資金を養分にして、利益をあげているのが現実というわけです。 「株式投資」の場合、本業との両立が難しい点も特徴として挙げられます。株式投資には長期投資、スイングトレード、デイトレードなど手法も様々ありますが、短期的にリターンを得ようとすればするほど本業とのバランスがとれなくなってしまいます。株式投資やFXで大きな資産を築くつもりであれば、相当な覚悟と、修行期間、まとまった資金が必要不可欠となってきます。 |
 不動産投資 |
「不動産投資」は一般的にミドルリスク・ミドルリターンと言われており「守りの資産運用」に区分されます。 しかし、不動産投資にも様々な種類や特徴があり、「不動産投資」だけで全てを一括りにすることはできません。 「1棟or区分」、「新築or中古」、「アパートorマンション」、「地方or都心」など、特徴も豊富にあります。 私たちスタイルイノベーションがここで自信をもってお伝えしたいことは、サラリーマンや経営者にとって、最も安全で、且つ、優秀な不動産投資法は「中古・ワンルーム」という事実です。 実際に多くの人が中古ワンルームを購入し運用されています。 |
リスクとリターンはトレードオフする
どんな投資でも、大きなリターンを得ようとすれば、その分リスクも一緒についてくることになり、リスクが小さければリターンもその分小さくなります。「リスクとリターンはトレードオフする」という投資の基本的な原則をまずは理解することが大切です。ただ、「リスクが高いから悪い」というわけではありません。株式投資を本業とし、毎年大きな利益をあげている方も実際にいらっしゃいます。
「リスク＝損」というわけではなく、うまくいっている方はリスクがあるのを受け入れつつ、リスクの抑え方、利益の出し方を知っているということです。ただ、株式投資の場合はそこまでの領域にいくには相当の経験と勉強が必要となります。
不動産投資の魅力
その点、不動産投資のリスクは知っているだけであらかじめ対策できるものばかりです。リスクを最小限におさえ、最大のリターンを得るポイントは「おさえるべきリスク」のページを一度ご覧ください。「知っているか、知らないか」だけで不動産投資の運用パフォーマンスは大きく変わってきます。
不動産投資と違い、株式投資は企業の業績や投資家の心理、世界経済が絡み合って売りと買いが決まるため、常に相場が変動します。
不動産投資は不確定要素が少なく、統計やこれまでの推移データ、過去の事例など、そのほとんどが「これまでの事実」でパフォーマンスを予測できたため、「入り口」さえ間違えなければ経験値や知識が豊富でなくても、十分な資産形成が可能となります。
不動産投資の成功は、スタートの時点で9割が決定するといっても過言ではありません。
当社が推奨している不動産投資法は、スタート時点で40年後の出口戦略も考えている現実的で力強い投資法となります。数十年後の収益性にも焦点をあて、リスクを徹底的に抑えながらリターンを追求するものです。